Combien coûte une maison en Suisse ? (Mise à jour 2026)

Le prix moyen de transaction pour une maison individuelle au niveau national est d'environ CHF 1 250 000 en 2025–2026. Les prix varient considérablement en fonction de la localisation, allant de moins de CHF 600 000 dans les cantons ruraux à plus de CHF 4 000 000 à Zurich. Le prix médian national par mètre carré pour les appartements est d'environ CHF 7 360, avec une variation importante entre les régions abordables et les zones urbaines haut de gamme.

Le prix moyen de transaction pour une maison individuelle à Genève est d'environ CHF 3 292 000. Les appartements coûtent en moyenne CHF 21 450 par mètre carré — le deuxième prix le plus élevé en Suisse après Zurich. Le taux de vacance des logements à Genève est de seulement 0,34 %, l'un des marchés les plus tendus du pays, ce qui maintient une forte pression sur les prix pour les acheteurs et les locataires.

C'est difficile. Le revenu médian des ménages en Suisse est d'environ CHF 80 000 à 90 000 par an. Avec le test de solvabilité appliqué à un taux d'intérêt théorique de 5 %, la plupart des personnes ayant un revenu moyen peuvent être admissibles à un prêt hypothécaire de CHF 500 000 à 700 000 — ce qui couvre les propriétés d'entrée de gamme dans les villes plus petites ou les zones rurales, mais pas à Zurich ou Genève. Un apport de 20 % est également requis, dont au moins la moitié doit provenir d'économies personnelles liquides.

Au-delà de l'hypothèque, les propriétaires suisses paient une taxe sur la valeur locative imputée (Eigenmietwert), des frais d'entretien de la propriété (généralement budgétisés à 1 % de la valeur de la propriété par an), et des taxes foncières cantonales. Ces coûts récurrents font partie du coût total de la propriété et doivent être pris en compte dans votre budget avant l'achat. Les frais de transaction lors de l'achat peuvent ajouter entre 2,5 % et 5 % du prix de vente.

Cela dépend de votre situation. Dans des villes comme Zurich et Genève, la location est souvent la seule option réaliste pour de nombreux ménages en raison des prix d'achat. Mais pour ceux qui peuvent se permettre l'apport initial et prévoient de rester à long terme, l'achat permet généralement de constituer plus de richesse au fil du temps. La décision dépend également de votre statut de résident, de la stabilité de vos revenus et de la durée pendant laquelle vous prévoyez de rester en Suisse.