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Conseils réglementaires suisses
Soutien d'experts à travers les lois d'achat locales complexes, le financement et les procédures notariales.
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Nous trouvons des propriétés qui correspondent exactement à vos critères de style de vie et à vos objectifs d'investissement.
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3 étapes simples pour votre nouvelle propriété
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Nous vous guidons dans les négociations, les révisions de contrat et la signature finale.
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Questions fréquentes
FAQ sur l’achat, répondues
Oui, selon leur nationalité, leur domicile et leur permis de séjour. Les titulaires d’un permis C et les ressortissants UE/AELE domiciliés en Suisse peuvent généralement acheter librement, y compris à titre d’investissement. Les ressortissants hors UE/AELE titulaires d’un permis B peuvent en principe acheter uniquement leur résidence principale. Les étrangers domiciliés à l’étranger sont soumis à la Lex Koller, et Genève n’autorise pas l’achat de résidences de vacances. Nous vérifions votre éligibilité avant de commencer la recherche.
Prévoyez environ 4 % du prix d’achat pour les droits de mutation, les frais de notaire et l’inscription au Registre foncier. La création d’une nouvelle cédule hypothécaire peut porter le total à environ 5 à 6 %. Ces frais doivent être financés par vos propres moyens, en plus des fonds propres exigés par la banque. Il faut ensuite prévoir l’entretien, les charges de copropriété, les assurances et les impôts liés au bien.
La recherche peut durer de quelques semaines à plusieurs mois, selon vos critères et votre budget. Une fois votre offre acceptée, comptez environ deux à trois mois pour finaliser le financement, vérifier les documents et préparer l’acte de vente. Vous devenez légalement propriétaire lorsque le transfert est inscrit au Registre foncier.
Pour une résidence principale, les banques exigent généralement au moins 20 % de fonds propres. Au moins 10 % de la valeur du bien ne doivent pas provenir de votre deuxième pilier. Les charges théoriques liées au logement doivent également rester inférieures à environ un tiers de votre revenu brut. Un bien d’investissement exige généralement au moins 25 % de fonds propres, contre environ 40 % pour une résidence secondaire.
Certains des biens les plus recherchés de Genève ne sont jamais publiés sur les portails immobiliers. Grâce à plus de 15 ans d’expérience locale, notre réseau nous donne accès à des opportunités privées sélectionnées. Indiquez-nous le type de bien recherché, le quartier souhaité et votre budget. Nous identifions les meilleures options et vous accompagnons lors des visites, des négociations et de la signature.