Question 1

Comment déterminez-vous la valeur de marché de mon bien immobilier ?

Accepted Answer

Nous combinons les données actuelles du marché genevois, les ventes récentes de biens comparables, les atouts de l’emplacement et les caractéristiques propres à votre bien. Cette analyse nous permet d’établir une estimation fiable et solidement étayée. Votre conseiller dédié visite le bien et examine son agencement, son état général, ses finitions ainsi que l’historique des rénovations. Vous recevez ensuite une fourchette de prix réaliste par écrit. L’objectif est de vous aider à obtenir le meilleur prix de vente possible, sans afficher un montant surévalué qui risquerait de décourager les acheteurs.

Question 2

Les estimations immobilières sont-elles gratuites et sans engagement ?

Accepted Answer

Oui. L’estimation réalisée par l’Immobilière Genevoise est gratuite et n’implique aucune obligation de vendre ni de nous confier un mandat. De nombreux propriétaires souhaitent simplement connaître la valeur de leur appartement ou de leur maison à Genève avant un déménagement, une succession ou un refinancement. Si vous décidez de vendre plus tard, nous reprenons exactement là où nous nous étions arrêtés.

Question 3

Combien de temps faut-il généralement pour vendre un bien avec Immobilière Genevoise ?

Accepted Answer

À Genève, la vente d’un bien proposé au juste prix prend généralement entre trois et six mois. Ce délai couvre la période allant de la mise sur le marché à la signature de l’acte authentique chez le notaire. La durée exacte dépend du quartier, du type et de l’état du bien, du financement de l’acquéreur ainsi que du prix demandé. Fixer un prix juste dès le départ reste l’un des meilleurs moyens d’attirer des acheteurs sérieux et d’éviter des délais inutiles.

Question 4

Quels impôts s’appliquent lors de la vente d’un bien immobilier à Genève ?

Accepted Answer

Le principal est l’impôt sur les bénéfices et gains immobiliers (IBGI), qui porte sur la plus-value entre votre prix d’achat et votre prix de vente. Son taux est dégressif selon la durée de détention : jusqu’à 50 % en cas de revente dans les deux premières années, puis 0 % après vingt-cinq ans. Les droits d’enregistrement et les frais de notaire sont en principe à la charge de l’acheteur. Nous examinons vos chiffres avec vous et confirmons avec votre notaire ce qui s’applique à votre situation.

Question 5

Dois-je rénover mon bien avant de le mettre en vente ?

Accepted Answer

Rarement de fond en comble. À Genève, les acheteurs paient avant tout l’emplacement, le volume et la luminosité, bien plus qu’une cuisine neuve, et les gros travaux sont rarement amortis à la revente. Ce qui compte vraiment, c’est la présentation : peinture rafraîchie, petites réparations, désencombrement et photographies professionnelles. Nous vous disons honnêtement, avant toute dépense, quelles améliorations feront monter votre prix de vente et lesquelles n’en valent pas la peine.

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Combien de temps faut-il généralement pour vendre un bien avec Immobilière Genevoise ?

Quels impôts s’appliquent lors de la vente d’un bien immobilier à Genève ?

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