Trouvez votre maison de location idéale à Genève

À Genève, une candidature se joue sur la qualité du dossier remis. Prévoyez une copie de votre passeport ou carte d'identité et de votre permis de séjour, vos trois dernières fiches de salaire ou, pour les indépendants, la dernière taxation fiscale, un extrait du registre des poursuites de moins de trois mois, une attestation d'assurance responsabilité civile et le formulaire de candidature de la régie. Les références d'un précédent bailleur sont un plus et, en règle générale, le loyer ne doit pas dépasser le tiers de vos revenus bruts. Nous relisons votre dossier avant son dépôt pour qu'il ne manque rien.

La loi suisse plafonne la garantie d'un bail d'habitation à trois mois de loyer net et, à Genève, les bailleurs demandent généralement le maximum. Elle est versée sur un compte bloqué ouvert à votre nom : l'argent reste le vôtre, produit des intérêts et ne peut être libéré qu'avec votre accord écrit ou une décision de justice. L'assurance de garantie de loyer est une alternative qui évite d'immobiliser ce capital, contre une prime annuelle non remboursable, mais tous les bailleurs ne l'acceptent pas. La garantie vous est restituée après l'état des lieux de sortie, déduction faite des dégâts excédant l'usure normale.

La plupart des baux genevois sont conclus pour une première période d'un an, puis se renouvellent d'année en année faute de résiliation. Le préavis pour un appartement est de trois mois au minimum et doit tomber sur une échéance contractuelle — à Genève, le plus souvent le 31 mars, le 30 juin ou le 30 septembre. Pour partir plus tôt, le droit suisse vous permet de présenter un locataire de remplacement solvable prêt à reprendre le bail aux mêmes conditions, ce qui vous libère de vos engagements. Les locations meublées et de courte durée obéissent à d'autres règles ; nous vous indiquons lesquelles s'appliquent avant la signature.

Oui. Le permis n'est pas une condition légale pour signer un bail, mais un bailleur genevois voudra la preuve que vous pouvez vivre et gagner votre vie ici. Tant que votre permis B ou L est en cours de délivrance, un contrat de travail signé, votre attestation d'arrivée auprès de la commune et des justificatifs de revenus récents suffisent en principe. À défaut d'extrait suisse des poursuites, l'équivalent de votre pays de provenance, un garant établi en Suisse ou une garantie de loyer sont généralement admis. Les collaborateurs des organisations internationales et des missions diplomatiques présentent leur carte de légitimation. Nous constituons le dossier pour qu'il soit lu comme complet par une régie locale.

En général non. Les annonces genevoises indiquent un loyer net auquel s'ajoutent les charges : vérifiez toujours quel montant est affiché. Les charges sont un acompte mensuel couvrant le chauffage, l'eau chaude, l'électricité des communs, l'ascenseur, la conciergerie et, selon le bail, l'eau froide et l'entretien des parties communes. Elles font l'objet d'un décompte annuel confronté aux frais réels : vous êtes remboursé ou vous réglez le solde. Votre électricité (SIG), votre connexion internet et la redevance Serafe sont facturées séparément et ne font jamais partie du loyer. Demandez le dernier décompte de charges avant de signer.