Services immobiliers
Impôt sur les gains immobiliers : règles, calcul et astuces (2025)
Vendez votre bien en Suisse sans surprises fiscales. Comprenez l’impôt sur les gains immobiliers à Genève, son calcul et les exonérations possibles.
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| Étape | Ce que vous faites | Montant (CHF) |
|---|---|---|
| 1 | Commencez par le prix de vente | 1 500 000 |
| 2 | Soustrayez le prix d'achat initial | – 800 000 |
| 3 | Bénéfice brut | 700 000 |
| 4 | Déduisez les coûts de rénovation éligiblesDéduisez les coûts de rénovation éligibles | – 150 000 |
| 5 | Déduisez les frais de transaction | – 50 000 |
| 6 | Gain en capital imposable | 500 000 |
| 7 | Appliquez le taux d'imposition du canton (après réduction pour 20 ans de possession) | Taux appliqué à CHF 500 000 |
Non. Vous ne payez l'impôt que si vous réalisez un bénéfice (le prix de vente moins tous les coûts éligibles). De plus, des scénarios spécifiques, tels que la vente de votre résidence principale et le réinvestissement immédiat du produit (Remploi) ou le transfert de propriété dû à une succession, peuvent entraîner un report complet ou une exonération fiscale lors de la vente de propriété.
Louis-Marie Tortiello
Que vous vendiez ou que vous vouloir mettre son bien en location, notre équipe genevoise est là pour vous aider.Que vous vendiez ou que vous vouloir mettre son bien en location, notre équipe genevoise est là pour vous aider.
